분류 전체보기14 소규모 정비사업 투자 전략 대규모 재개발·재건축은 시간과 자본이 많이 드는 반면, 최근 주목받는 소규모 정비사업은 빠른 진행과 실속 있는 수익률로 주목받고 있습니다. 특히 가로주택정비사업, 소규모재건축, 자율주택정비사업 등은 규제도 완화되고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 이번 글에서는 소규모 정비사업의 개념부터 투자 접근법, 수익성 분석까지 자세히 알아보겠습니다.소규모 정비사업이란? 대규모와 무엇이 다를까소규모 정비사업은 대형 단지 중심의 재개발이나 재건축과 달리, 100세대 이하 또는 일정 면적 이하의 노후 건축물을 정비하는 사업입니다. 크게 가로주택정비사업, 소규모재건축, 자율주택정비사업으로 구분되며, 각각 조건과 절차에 차이가 있지만 공통적으로 빠른 인허가와 간소화된 진행 절차가 특징입니다. 예를 들어, 가로주택.. 2025. 4. 2. 1인 가구 증가와 소형 아파트 투자 전략 2025년 현재, 1인 가구는 전체 가구의 35% 이상을 차지하며 부동산 시장에 막대한 영향을 미치고 있습니다. 이로 인해 소형 아파트의 수요가 급증하고 있으며, 이에 따른 투자 전략도 새롭게 재편되고 있습니다. 이번 글에서는 소형 아파트의 공급 동향과 수요 변화, 그리고 지역별 유망 투자지를 중심으로 현명한 투자 접근법을 소개합니다.소형 아파트 공급 동향과 건설사 전략최근 3년간 부동산 시장은 중대형 위주에서 소형 평형 중심으로 빠르게 재편되고 있습니다. 특히 전용면적 59㎡ 이하의 아파트가 청약시장에서 높은 경쟁률을 기록하면서 건설사들도 분양 물량을 소형 위주로 조정하는 추세입니다. 2025년 기준, 수도권과 지방 대도시를 중심으로 전용 44~59㎡ 아파트의 신규 공급 비율은 전체의 약 40%를 차지.. 2025. 3. 31. GTX 개통이 부동산 시장에 미치는 영향 GTX(Great Train eXpress)는 수도권 교통망의 혁신으로 평가받는 핵심 인프라입니다. GTX-A, B, C 노선의 단계별 개통이 가까워지면서 부동산 시장 전반에 미치는 영향력이 커지고 있으며, 서울과 수도권의 가격 구조와 수요 흐름에도 중대한 변화를 일으키고 있습니다. 이번 글에서는 GTX 개통이 부동산 시장에 미치는 실질적인 영향을 서울, 수도권, 가격변동 측면에서 집중 분석해보겠습니다.서울 부동산 시장, 프리미엄이 아닌 대체 수요로 변화서울은 오랫동안 부동산 프리미엄의 중심지였습니다. 하지만 GTX 노선이 현실화되면서 고가 아파트 밀집 지역에서 외곽 교통 요지로의 수요 분산이 본격적으로 진행되고 있습니다. GTX-A 노선은 파주~삼성~동탄을 연결하며, 서울 중심지까지 20~30분대 이동.. 2025. 3. 30. 2025년 도시형 생활주택 투자전략 최근 부동산 시장에서 도시형 생활주택이 다시 주목받고 있습니다. 상대적으로 저렴한 분양가, 임대수익 확보 가능성, 규제 회피 지역 중심의 개발 등으로 인해 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있는데요. 2025년 현재 도시형 생활주택의 투자 가치는 어느 정도이며, 어떤 전략이 필요할까요? 이번 글에서는 도시형 생활주택의 구조적 장점부터 임대수익, 입지별 전략까지 상세히 살펴보겠습니다.도시형 생활주택의 특징과 투자 매력도시형 생활주택은 소형 아파트, 오피스텔과 유사한 구조를 가지며 전용면적 85㎡ 이하, 300세대 미만의 규모로 건축되는 주거형 상품입니다. 주로 역세권, 도심 중심, 재개발 예정지 등에 공급되어 1~2인 가구를 위한 실거주 또는 임대수익용으로 적합합니다. 도시형 생활주택의.. 2025. 3. 30. 신혼부부 주택 구입 가이드 2025년 신혼부부를 위한 주택 구입 지원 정책이 대폭 강화되며 내 집 마련의 기회가 확대되고 있습니다. 청약제도, 대출 혜택, 세제 지원까지 삼박자가 맞춰지며 실질적인 도움이 되고 있는데요. 이번 글에서는 신혼부부가 꼭 알아야 할 주택 구입 전략과 제도를 총정리해 드립니다.신혼부부를 위한 청약 제도 완벽 이해신혼부부가 주택을 마련할 수 있는 가장 현실적인 방법 중 하나는 청약입니다. 2025년 기준, 신혼부부 특별공급 물량은 지속적으로 확대되고 있으며, 생애최초 특별공급과의 중복 기회도 주어지고 있습니다. 우선 신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내, 무주택자 조건을 충족할 경우 분양 물량의 일정 비율을 별도 경쟁 없이 공급받을 수 있는 제도입니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하이며.. 2025. 3. 30. 지방 오피스텔, 아파트보다 매력적일까 최근 몇 년간 수도권 부동산 시장의 과열과 가격 급등으로 인해 투자자들과 실수요자들의 시선이 지방으로 옮겨가고 있습니다. 특히 지방 도시에서의 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지며, 아파트와의 비교 분석이 중요해졌습니다. 본 글에서는 지방 오피스텔이 아파트에 비해 얼마나 매력적인 선택인지, 거주 및 투자 관점에서 각각의 장단점을 분석하고 전략적인 선택을 위한 정보를 제공합니다.지방 오피스텔의 장점과 수요 증가 배경지방 오피스텔이 주목받는 가장 큰 이유는 상대적인 가격 경쟁력과 규제 완화입니다. 수도권에 비해 낮은 진입장벽은 초기 투자 비용을 줄일 수 있고, 대출 규제도 덜하기 때문에 자금 운용이 유연하다는 강점이 있습니다. 특히 청약통장이 필요 없고, 전매 제한이 거의 없거나 짧은 편이어서 투자자들의 유.. 2025. 3. 27. 이전 1 2 3 다음
